Şehir Plancıları Odası Başkanı Berkay Ramiz, “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Değişiklik Yasası”nın yabancı yatırımcıya sıkıntı yarattığını söyledi.  Ramiz, yabancı yatırımcıların bölgede yatırım yapmaları için yasada bir düzeltme yapılmasını beklediğini ifade etti.

   BAĞIMSIZ TV’de Genel Yayın Yönetmeni Ali Baturay’ın sunduğu “Markaj” programına katılan Ramiz, söz konusu yasa ilk yapılırken haberlerinin olmadığını belirten, bir noktaya gelene kadar oda olarak komiteye çağırılmadıklarını söyledi.

   Toplantıya, Şehir Planlama Dairesi’nin çağırıldığını aktaran Ramiz, “Meclis Komite toplantılarına, böyle dananın kuyruğu koptu gitti noktasında bizi çağırdı. ‘Biz bu kurbanlığı kestik ama sizce bu kurbanlık tamam mı’ diye çağırdılar” dedi.

   Ramiz, bir yasa değişikliği yapılıyorsa amacı olması gerektiğini ifade ederek Şehir Plancıları Odası olarak bu amaçla ilgili bir cevap alamadıklarını belirtti. Ramiz, Müteahhitler Birliği Başkanı Cafer Gürcafer’in “Hangi veriye dayanarak her tarafı yabancılar aldı” açıklamasının çok doğru bir tespit olduğunu anlattı.

    “Hangi veriye göre İskele’nin hepsini yabancılar aldı?” diye soran Berkay Ramiz, Meclis Komitesi’nde de veri bulunmadığını, kulaktan dolma iş ile yasa yapılamayacağının altını çizdi.

   Tapu Dairesi’nde hangi malın kimde olduğunun belli olduğuna dikkat çeken Ramiz, Tapu Dairesi’nin komitede yer aldığını fakat bir araştırma yapıp veri sunmadığını dile getirdi.

   Ramiz, “Maalesef bu ülkede böyle şeyler de oluyor” dedi.

    Bir şey yapılırken ilk önce bir amacın olması gerektiğini kaydeden Ramiz, bir yasanın spekülasyonlarla yapılmaması gerektiğini, altını verilerle doldurmak gerektiğini söyledi. Ramiz, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Devletin amacı sadece mülkiyet dokusunun değişmemesi mi yoksa demokratik, sosyokültürel yapısı bozulmaya başlayan ülkemizden devlet olarak rahatsız oluyoruz ve bundan dolayı bir takım kurallar getiriyoruz, yabancıya mal alımını kısıtlıyoruz. Dolayısıyla bazı şeyleri korumaya yönelik yapıyoruz derseniz tamam. Çünkü bunun dışında yapılan yasa değişikliği komiktir”.

“Yatırımcı Türkiyelilere konut satabilir”

   Ülkede bir nüfus politikasının olmaması nedeniyle şu anda nüfusun bilinmediğine dikkat çeken Berkay Ramiz, KKTC’nin yanı başında 80 Milyona yakın Türkiye pazarının bulunduğunu, yatırımcının en kötü ihtimalle oraya yönelebileceğini söyledi.

   Yasayla birlikte, yeni yapılacak projelerde yüzde 20’sini yerliye satma zorunluluğunun geldiğini belirten Ramiz, bu yasayla konut fiyatlarının düşürülmesinin planlandığını ve KKTC vatandaşlarının daha rahat konut alma fırsatı bulması sağlandığını vurguladı.

   Söz konusu yasayla istisnai ülkelerin da yüzde 20’nin içinde sokulduğunu aktaran Ramiz, “Bu yapıldıktan sonra vatandaş, yurt dışındaki bir vatandaştan gelir olarak ne kadar mücadele edebilir?” diye sordu.

Günün sonunda gene yatırımcının Türkiyeli’ye satacağının altını çizen Ramiz, “Biz gene alamaycayık, orada amaçlanan tek güzel bir şey vardı onu da bozarak yaptılar, onun dışında ne değişti? Hiçbir şey değişmedi” dedi.

Ramiz, düzeltmelerin muhtemelen bu yatırımcıların projelerinde yaşayacağı sıkıntıları çözmeye yönelik olacağına da değindi.

   İskele’de mülkiyetin yüzde kaçının yabancıda olduğunun bilinmediğini belirten Berkay Ramiz sözlerine şöyle devam etti:

   “Örneğin, İskele’nin yüzde 12’si yabancıdadır ve siz yüzde 5 koydunuz, e zaten şu anda yüzde 12, yani ikiye katlanmış durumda. Bu durumda ne olacak? İnşaatlarımı durduracağım ya da yüzde çekip de yapılanlarla birlikte bu kadar verilsin mi diyeceğim. Bu sefer ne anlamı kalır ki?”.

“Mülkiyeti değiştirilemeyen yerler de yüzde 7’nin içinde yer alıyor”

   Ramiz, “Bir önceki komite toplantısına çağırıldık, teşekkür ettiler, görüşleriniz bizim için önemli dediler ve bir daha çağırmadılar” dedi.

   Daha sonraki toplantıda ise yasayı sonuçlandırıp Meclis Genel Kurulu’na sevk ettiklerine değinen Ramiz, yasaya göre İskele ilçesinin yüzölçümünün yüzde 7’sinin satılabileceğini söyledi.

   Söz konusu yüzde 7’ye orman alanları, sulak alanlar, Karpaz’daki milli parkın da girdiğini ifade eden Ramiz, bu sefer de mülkiyeti değiştirilemeyen ve içinde yapılaşma yapılması mümkün olmayan yerlerin de bu alanın içerisine girdiğini vurguladı.

   Ramiz, bunun bilinçsiz bir şekilde yapıldığını düşündüğü dile getirdi.

“Yüzde 7’nin ne kadarı dolu bilinmiyor”

   “İskele yerleşiminde imara açık olan alan yüzde 7 değil” dediğini anımsatan Ramiz, İskele Belediyesi hudutları içerisinde imara açık alanların satılabildiğini fakat o yüzde 7’nin kaçının dolu durumda olduğunun bilinmediğini söyledi.

   Bir yasanın yapıldığını fakat ne yapılacağının öngörülmediğini aktaran Ramiz, “Biz Şehir Plancıları Odası olarak komiteye her yerleşimin yüzde kaçının imara açık olacağını hesaplamak istediklerini ilettik fakat ihtiyaç duymadıklarını söylediler” dedi.

   Özellikle Girne bölgesinde dağlık araziler ve ormanlık alanların çok ciddi bir sayıda olduğunu ifade eden Ramiz, Karpaz milli parkının da çok geniş yer olduğunu, İskele’nin büyüklük olarak Karpaz yerleşimi, Yeni Erenköy ve Sipahi’nin hepsini içine alabilecek bir alan olduğunu dile getirdi.

   “Yasayı yapanlar yüzde 7’ye bu alanları dahil etti” diyen Ramiz, yasanın çok amaçsız bir yasa olarak herkesin karşısına çıktığını söyledi.

“Projede iyileştirme yapmak için çalıştık”

   Şehir Plancıları Odası Başkanı Berkay Ramiz, şehir planlama konusunun ülkemizde çok az önemsendiğine işaret ederek KKTC’de aktif şehir plancı sayısının 20-25 arası olduğunu söyledi.

   Ülkedeki ilk şehir plancısının Hakkı Atun olduğunu anımsatan Ramiz, eskiden şehir planlamasının olmadığını, daha sonra şehir planlama dalının mimarlıktan ayrıldığını belirtti. Ramiz, planlama konusunda hiçbir zaman idealin bulunamadığını ifade ederek planlamada orta yol bulma meziyetinin önemli olduğuna değindi.

   Ramiz, planları Şehir Planlama Dairesi’nin yaptığını, belediye meclislerinin de onayladığını anlattı.

   Ramiz, ülkede tartışma konusu olan Gazimağusa-İskele-Yeniboğaziçi İmar Planı’yla ilgili de konuştu.

   Şehir Plancıları Odası Başkanı Berkay Ramiz, Gazimağusa-İskele-Yeniboğaziçi İmar Planı’nın 2019 yılında süreci sonuçlanan bir plan olduğunu belirterek, emirnamenin tartışmaları yanında getirdiğini söyledi.

   “İmar kuralları gelip, sınırları belirlenince yapılmak istenen birçok proje soru işaret oldu” diyen Ramiz, projenin içine sinmese de ortak bir yol bulunduğunu vurguladı.

   2019-2023 arasında projede çok şey değiştiğini belirten Ramiz, projede şuan revizyon çalışmasının sürdüğünü söyledi. 2023 yılında projede iyileştirme yapmak için uğraş verdiklerine vurgu yapan Ramiz, “Plancının da içi rahat olsun diye bu uğraşı verdik, sonuçta bu bizim mesleğimiz ve kamu yararına yapıyoruz” dedi.

   Ramiz, tarafların karşılıklı uzlaşınca 2023 Kasım ayının başından itibaren projeyi yürürlüğe koyduklarını ifade etti.

   İskele’deki Long Beach’teki konut bölgesinde eğlence izni verilmemesi gerektiğini belirten Ramiz, bu noktada bu esnemenin çoktan yapıldığını söyledi. Ramiz, bu nedenle artık bu bölgeye yeni bir şey yapılamayacağını vurguladı.

“Lefke’de planlama şart”

   Lefke’nin ülkenin en güzel yerlerinden biri olduğuna dikkat çeken Berkay Ramiz, Lefke’de ne emirname ne de plan olduğunu söyledi.

   Oda olarak Lefke için çağrılarının artık emirnamenin resmi gazetede yayınlanması olduğunu belirten Ramiz, özellikle bölgeye yapılacak konutlar için elektrik düzenlemesi de gerekeceğini vurguladı. Ramiz, bunun için ise iyi bir planlamanın yapılması gerektiğini dile getirdi.

   Yapılacak konutlarla birlikte bölgede hastane ihtiyacı doğacağına değinen Ramiz, hastane için de enerji ihtiyacı duyulacağını belirtti.

   Berkay Ramiz, Lefkoşa imar planının 2000 yılında yürürlüğe girdiğini, 2012 yılından 2024’e kadar plana dokunulmadığını söyledi. 2012-24 yılları arasında halkın katılımıyla revizyon yapıldığını belirten Ramiz, şu anda siyasetin yürüyün demesini beklediğini vurguladı.