Yalkın: Kıbrıs gibi bir yerde bu işi yapmak daha farklı

Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Hasan Yalkın, 25 yıl Vakıflar Bankası’nın eksperliğini yaptığını, ancak Merkez Bankası’nın ekspertizlere yönelik aldığı kararın ardından bu işi bırakmak zorunda kaldığını söyledi. Yalkın, Merkez Bankası’nın aldığı kararın çok yanlış olduğunu, ilgili kararda eksper hizmetlerinin Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) kayıtlı kişiler tarafından yapılabileceğinin belirtildiğini, ancak bu işi KKTC’de Emlakçılar Birliği’ne kayıtlı emlakçıların yapması gerektiğini dile getirdi. KKTC’de kayıtlı emlakçıların uzun yıllar eksperlik mesleğini icra ettiğini, ülkedeki gayrimenkul değerlerini çok daha iyi bildiğini belirten Yalkın, SPK’ya kayıtlı kişilerin bu işi emlakçılar kadar iyi yapamadığını savundu. SPK’ya kayıtlı kişilerin piyasayı iyi bilmesinin mümkün olmadığına dikkat çeken Yalkın, “Biz sürekli satış yaptığımız için bir piyasada bir gayrimenkulün hangi bölgede, kaç paraya satıldığını çok iyi biliyoruz” dedi. Yalkın, piyasaya bakıldığında bazı eksperlerin şu anda bir gayrimenkule 1 milyon sterlin, bir başkasına ise 500 bin sterlin değer biçtiğini belirterek, arada çok büyük bir “uçurumun” olduğuna dikkat çekti.   “Ekspertizler birim fiyatlarını güncel şekilde takip etmeli” Değerlendirme uzmanlığının dünyada bir meslek olduğunu, ancak Kıbrıs gibi bir yerde bu işi yapmanın daha farklı olduğuna değinen Yalkın, “Amerika ya da İngiltere gibi ülkelerde piyasa fiyatları bellidir. O ülkelerde piyasa en fazla yüzde 2 ile 3 arasında değişir. Ancak bizim ülkemizde fiyatlar değişkendir” dedi. Yalkın, bu sistemin rayına oturabilmesi için ekspertizlik yapan kişilerin belli başlı özelliklere sahip olması gerektiğini belirterek, şöyle devam etti: “Ekspertizlerin piyasa değerleri ve piyasa verilerini bilen, bölge bölge arazi ve emlak değerlerini, en önemlisi de Kıbrıs Türk Mimar ve Mühendis Odaları Birliği’nin verdiği birim fiyatlarını güncel bir şekilde takip etmesi gerekmektedir. Örneğin, 200 metrekarelik bir yapının metrekaresi ne kadara mal olur. Müstakil veya dubleks evin, apartmanın, otelin, deponun, ya da bir bungalovun metre karesinin güncel değerlere göre kaç paraya mal olacağı bilinmek zorunda…”