Davman: SPK lisanslıların tek bildiği metrekare fiyatını çarpmak

Kıbrıs Türk Taşınmaz Mal Değerlendirme Uzmanlar Derneği Başkanı Ahmet Davman, Merkez Bankası’nın bankalara talimat göndererek gayrimenkul değerlemelerinin yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu’ndan (SPK) onaylı kişiler tarafından yapılabileceğine yönelik karar aldığını söyledi. Bu kararın çok yanlış olduğunu belirten Davman, SPK lisansı alan kişilerin önce bu lisansın ne işe yaradığını, nerelerde geçtiğini ve nasıl kullanıldığını öğrenmesi gerektiğini savundu. KKTC’de şu anda SPK lisansına sahip çok fazla kişinin bulunmadığını belirten Davman, gayrimenkul değerlemesinin emlakçılar tarafından yapılması gerektiğini vurguladı. Davman, emlakçıların 365 gün sahada olduğunu ifade ederek “Biz yıllarca bu işi yaptık. Bu yüzden bir malın satışı ve değerini daha iyi biliriz. Bugün piyasada bir malın kaça alınıp satıldığını biz biliyoruz. Bizim bilgimiz onlardan daha üstün” şeklinde konuştu. Piyasada şu anda aynı gayrimenkule mevcut ekspertizler tarafından “uçurum” denecek kadar yüksek bir farkla değer biçildiğine dikkat çeken Davman, “Şu anda bir ekspertiz, bir gayrimenkule 1 milyon sterlin, bir başkası da 500 bin sterlin değer biçebiliyor. Yani ekspertizler arasında değerlendirilen aynı gayrimenkulün fiyatında uçurum bir fark var. Bunun sebebi, SPK lisanslıların bu işi bilmemesidir. Bu konuda çok fazla şikayet aldık” ifadelerini kullandı. “Tek bildikleri metrekare fiyatını çarpmak” SPK lisanslı kişilerin KKTC’deki gayrimenkullerin gerçek değerini bilmediğini savunan Davman, şu şekilde örnek verdi: “SPK lisanslılar bir eve sadece metrekaresine göre değer çıkarıyor. Onlar değer biçtiği evlerin bulunduğu bölgelerdeki arsaların değerlerini bilmiyor, değerlerini öğrenmek için de çaba göstermiyor. Onların yaptığı tek şey şu; mesela onlar bir evi gördüklerinde, diyelim ki o ev 100 metrekareyse, sadece Mimarlar Odası’ndan aldıkları günlük değer üzerinden o evin metrekare fiyatını çarpmak. Bu işlemin altına da imzalarını atıyorlar. Tek yaptıkları işlem bu. Bu yüzden gerçek değerleri bilmiyorlar.” Davman, bir gayrimenkulün değerini bulunduğu lokasyon, altyapı durumu, gelişimi, şehir planlaması ve belediye ruhsatları gibi çeşitli unsurların artırdığını belirterek, “Bu iş sadece metrekare fiyatını çarparak olmuyor” dedi.